#immobilienbusiness – finanzmixerin

Cashflow mit Immobilien – Update meines Portfolios

8. Oktober 202227. August 2020 von finanzmixerin

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Die ETW1 weist einen Cashflow von 185 auf.

Nach eigenen Rücklagen von 36 Euro pro Monat bleiben noch 149 Euro übrig.

Vorübergehend ist der Cashflow noch höher, da der Mieter zurzeit das Defizit ausgleicht. Das rechne ich aber großzügig nicht mit.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Bei ETW2+3 hat sich der Cashflow seit dem letzten Überblick über mein Immobilienportfolio nicht verändert. 46,24 Euro beträgt er vor Rücklagen und 41,76 danach.

Fünfte Wohnung gekauft

30. November 202030. Juli 2020 von finanzmixerin

Kennst du das? Wenn du etwas möchtest aber dann doch noch länger überlegst, um dir sicher zu sein? Ich schaute mir die Immobilie bereits vor einiger Zeit an und überlegte sehr lange. Ich habe nun also wieder eine Wohnung gekauft.

Fakten

Preis: 78.000
Lage: Alt-Erkrath
2 Zimmer
Ca. 50 qm
Zielmiete: 425 Euro kalt
Ohne Balkon und ohne Stellplatz
Dachgeschoss
Gartenmitbenutzung
Gasetagenheizung

Die Wohnung hat eine gute Lage für die Stadt Erkrath. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv.

Cashflow-Tool für Rendite-Immobilien: Ankündigung

30. November 202022. Juli 2020 von finanzmixerin

Falls du dich für Immobilien interessierst, hast du auf YouTube sicher schon Mal die Werbung von Immocation gesehen. “Du Investierst in Immobilien? Du hast dir bestimmt schon ein Excel-Tool gebaut, um die Immobilie zu kalkulieren. Wir wollen dich herausfordern, wir glauben wir haben ein besseres gebaut”. So etwas verspreche ich hier mit meinem Cashflow-Tool nicht.

Ich verspreche dir nur, dass ich ein ehrliches Cashflow-Tool mit dir teile, das du für einen ersten Eindruck der Zahlen benutzen kannst. Es ist einfach und gut.

In diesem Beitrag dreistellige Rendite mit Immobilien habe ich mein Tool schon Mal gescreenshotted. So ähnlich sieht das aus.

Rendite von 25 Prozent – Überblick über mein Immobilienportfolio

30. November 202022. Juni 2020 von finanzmixerin

Mein Immobilienportfolio besteht inzwischen aus 4 Eigentumswohnungen.

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Die ETW1 hat zurzeit einen negativen Cashflow. Der Mieter hat aufgrund von Corona 1/3 der Miete gekürzt. Er bezahlt derzeit statt 600 Euro nur 400 Euro.

Der Cashflow beträgt hier -15 Euro. Rücklagen kann ich dadurch auch keine bilden vom Cashflow. Die Rücklagen lege ich also aus meinem Einkommen zur Seite. 36 Euro jeden Monat.

Macht insgesamt einen negativen Cashflow von 51 Euro für ETW1.

rendite von 25 prozent überblick ueber mein immobilienportfolio

Weitere Immobilie! Mein neuer Kauf und wie mit dieser Immobilie ein weiterer Vermögensaufbau funktioniert

24. Mai 202012. Januar 2020 von finanzmixerin

Vor ein paar Wochen habe ich eine weitere Immobilie gekauft.

Doch manchmal kommt eben doch alles ganz anders als man denkt. Ich habe beschlossen, selbst in die Wohnung einzuziehen. Aus diesem Grund habe ich diesen Beitrag komplett umgeschrieben (05.05.2020).

Ein paar der ursprünglichen Eckdaten der Wohnung habe ich daher auch entfernt,

Eckdaten dieser Immobilie:

• Kaufpreis: 132.000 Euro
• Nebenkosten: ca. 15.800 Euro
• Lage: Kreis Mettmann (gute Anbindung)
• Inkl. Stellplatz
• Inkl. großem Balkon

Immobilien – Fluch oder Segen?

15. Oktober 202317. März 2019 von finanzmixerin

Ärger mit den Immobilien?

Das erste Mal seit meinen Immobilienkäufen habe ich Ärger damit. Derzeit stellt sich meine ETW 1 als Fluch dar. Der Mieter zahlt einfach nicht. Ich werde ihm kündigen. Ich glaube, dass seine private Situation derzeit schwierig ist. Das war wahrscheinlich beiderseits nicht vorherzusehen. Er ist jetzt insgesamt 2 Monate im Rückstand. Ich komme jetzt am Wochenende erst dazu, die Kündigung zu schreiben, hätte das eigentlich vor einigen Tagen schon machen sollen.