ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Mieter von dieser ETW hat im September sehr spät gezahlt. Sein Grund dafür war, dass er auf Reisen war.
Weil er sich grundsätzlich an Absprachen hält und dies ankündigte, habe ich es so akzeptiert.
Er schleppt weiterhin den Rückstand in Höhe von 200 Euro mit.
Damit beträgt der September-Cashflow für ETW1 wie im Vormonat +149 Euro.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Cashflow ganz normal: Minus 41,76 Euro.
ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath
+30 Euro Cashflow. Die Miete kam püntklich, aber etwas später als sonst. Der Mieter ist ja ein überpünktlicher sonst.
Gesamtbetrachtung
+149 Euro ETW1
-41,76 Euro ETW2+3
+30 Euro ETW5
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+137,24 Euro
Alle Immobilien zusammen bringen einen Cashflow von 137,24 Euro.
Das klingt nicht viel.
Ist es auch nicht.
In dem Moment in dem der ETW1 Mieter seinen Rückstand ausgleicht, wird sich der Cashflow nochmals nach oben verändern. Das kommt hoffentlich zeitnah.
Aber auch ein ganz normaler Cashflow ist gut. Die Immobilien werden stur und stetig durch die Mieten getilgt.
Insgesamt habe ich schon (oder erst) 6773 Euro getilgt. Jeden Monat werden zusätzlich über 835 Euro getilgt.
In der “Tilgungsbetrachtung” ist meine selbstgenutzte ETW mit drin.
Hast du sonst noch Fragen zu meinem Cashflow? Schreib sie in die Kommentare.
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Ganz ehrlich … 200€ Mietrückstände haben und dann auf Reisen gehen ??? Geht gar nicht. Ich würde das anmahnen und zur Not weitere Schritte einleiten. Dann wird sich bestimmt was tun.
Hallo Stefan,
du hast recht. Das ist schon recht frech.
Macht es für dich einen Unterschied, dass es sein Heimatland ist?
Irgendwo kann man das ja verstehen. Er verlor damals durch Corona seinen Job und bemühte sich schnellstmöglich um einen neuen Job.
Wer weiß, aus welchem Anlass er in Portugal war?
Ich hätte dem Mieter wegen der unvollständigen Zahlungen seinerzeit kündigen können. Jedoch ist diese Wohnung etwas speziell. Seit mein Problemmieter die Wohnung verlassen hat, waren nur noch Raucher in der Wohnung und dementsprechnd ist sie in diesem Zustand nicht ganz so leicht an den Mann zu bekommen. Da ich gerade erst möbliert hatte, wollte ich auch nicht sofort renovieren etc. Also habe ich den Mieter genommen, der sich gut präsentiert hat und eine feste Stelle hatte (und natürlich auch Raucher ist).
Ich habe bislang den Eindruck, dass sich das “Rauchproblem” etwas gemildert hat. Ich denke, dass er immerhin am offenen Fenster raucht und die Bude nicht zuqualmt.
Ich bin ganz glücklich über meinen Mieter (derzeit).
Vielleicht mache ich Mal einen separaten Beitrag über die ETW1 und die Historie.
Viele Grüße
Tanja
Hallo Finanzmixerin.
Danke für das Teilen deines Immobiliencashflows im September. Der Artikel war sehr spannend und aufschlussreich. Ich wünsche dir höhere Einnahmen und dadurch besseren Cashflow.
Danke Michael