Immobiliencashflow im August 2021 – Alles auf Normal

Schauen wir auf die einzelnen Objekte:

ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten

Bei ETW1 hat der Mieter den Rückstand von 200 Euro noch nicht ausgeglichen.

Macht einen Cashflow von +149 Euro nach eigenen Rücklagen mit der normalen Mietzahlung.

ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen

Cashflow wie gehabt minus 41,76 Euro.

ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath

+30 Euro Cashflow. Die Miete kommt weiterhin sehr früh.

Gesamtbetrachtung

+149 Euro ETW1

-41,76 Euro ETW2+3

+30 Euro ETW5

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+137,24 Euro

137,24 Euro für alle 3 Objekte zusammen und 45,75 Euro pro Objekt.

Ich finde die Zahlen in Ordnung.

So wird es zukünftig in den meisten Monaten aussehen.

Monatlich bilde ich vor dem Cashflow 174 Euro an Rücklagen. Bislang taste ich diese nicht nennenswert an. Ich schaufel einfach Monat für Monat dieses Geld auf ein Rücklagenkonto und dort sammelt es sich an.

Über 192.000 Euro Verbindlichkeiten habe ich für die o.g. Objekte. Dem gegenüber steht der Wert der 3 Immobilien. Der bereits immens gestiegen ist seit dem Kauf. Der Wert aller Objekte zusammen dürfte konservativ geschätzt über 230.000 Euro sein.

Ich bewerte die Wohnungen in meiner Vermögensrechnung mit dem Einkaufspreis. Dieser liegt bei 193.000 Euro. Nach der Schätzung habe ich also Reserven von mindestens 37.000 Euro in meiner “Bilanz”.