Immobilien als Investition, das kann sich durchaus lohnen. Ein Beispiel hierfür findest du in diesem Artikel, wo du einiges zu meinen eigenen vermieteten Immobilien und meinen Erfahrungen als Vermieterin findest.
Im heutigen Artikel, den ich zusammen mit Oliver von der Seite Immoprentice.de geschrieben habe, wollen wir aber mal etwas detaillierter auf das Thema „Investieren in Immobilen“ draufschauen.
#immobilien
Immobiliencashflow Dezember 2021 – Eine Miete fehlt
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Hier ist weiterhin alles ganz normal.
Der Cashflow beträgt +149 Euro.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Minus 41,76 Euro. Das ist auch ganz normal.
In einem vergangenen Bericht beschreibe ich den Grund für den negativen Cashflow: finanzmixerin.de/immobiliencashflow-im-februar-yes/
ETW5: 50-qm-Wohnung in Alt-Erkrath
Leerstand. Der Cashflow beträgt damit minus 537 Euro.
Immobiliencashflow Oktober 2021 – Und wieder was neues
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Mieter hat diesen Monat seinen Rückstand ausgeglichen.
Damit beträgt der Cashflow im Oktober 349 Euro.
Juhu.
ETW2+3: 88 qm aufgeteilt auf 2 Wohnungen in Wuppertal Barmen
Cashflow wie sonst bei minus 41,76 Euro. Warum der Cashflow von ETW2+3 negativ ist, könnt Ihr hier nachlesen: finanzmixerin.de/immobiliencashflow-im-februar-yes/
Immobiliencashflow September 2021 – weiter normal
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Mieter von dieser ETW hat im September sehr spät gezahlt. Sein Grund dafür war, dass er auf Reisen war.
Weil er sich grundsätzlich an Absprachen hält und dies ankündigte, habe ich es so akzeptiert.
Er schleppt weiterhin den Rückstand in Höhe von 200 Euro mit.
Selbstgenutzte ETW: Ein ganz fauler Kompromiss
Viele Menschen halten heutzutage eine selbstgenutzte ETW für einen guten Kompromiss zwischen einem Eigenheim und dem Wohnen zur Miete.
Dazu eine Geschichte: Mein Nachbar oben drüber hat, als wir mit dem Elektrogrill grillten, heruntergerufen. “Heh, Ihr Rauch zieht hier hoch!”
Ich habe mich vielmals entschuldigt und gesagt, er solle halt das Fenster zu machen.
Auch nach der Aktion entschuldigte ich mich ehrlich und versprach, nächstes Mal Bescheid zu geben, bevor ich grille. Dann könne er direkt das Fenster zumachen.
Gesagt getan.
Immobiliencashflow im August 2021 – Alles auf Normal
Schauen wir auf die einzelnen Objekte:
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Bei ETW1 hat der Mieter den Rückstand von 200 Euro noch nicht ausgeglichen.
Macht einen Cashflow von +149 Euro nach eigenen Rücklagen mit der normalen Mietzahlung.
Immobiliencashflow Juli 2021 – der fast normale Wahnsinn
Der Juli 2021 war zumindest fast normal.
Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).
Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.
Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?
Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.
Also beträgt der Cashflow +249 Euro.
Immobiliencashflow im Juni – Wieder gut
ETW1: 36-qm-Appartement in Düsseldorf Wersten
Der Rückstand in ETW1 wurde von -500 Euro auf -300 Euro reduziert.
Das bedeutet einen Cashflow im Juni von +349 Euro.
Der wahnsinnig hohe Cashflow gleicht hierbei aber nur fehlende Teilzahlungen aus den Vormonaten aus.
Immerhin habe ich nicht so falsch gelegen, dem Mieter noch eine Chance zu geben. Bald ist der Rückstand ausgeglichen.