Ein ausgewogener Finanzmix für mehr Unabhängigkeit
Aus nichts etwas machen?
Das klingt irgendwie unseriös?
Doch warte:
Ich habe meine erste vermietete Immobilie zu 110 Prozent inkl. aller Nebenkosten finanziert.
Daher steckten genau 0 Euro Eigenkapital in dieser.
Monatlich erhielt ich zu Beginn einen Cashflow von ca. 60 Euro. Wenn ich eigene Rücklagen bilde, sind es noch 24 Euro Cashflow.
24 Euro jeden Monat geschenkt.
| 2021 | ETW1 | ETW2+3 | ETW5 | Gesamt |
| Januar | -51 | -41,76 | 7 | -85,76 |
| Februar | 349 | -41,76 | 7 | 314,24 |
| März | 349 | -41,76 | 7 | 314,24 |
| April | 149 | -41,76 | 7 | 114,24 |
| Mai | 149 | -41,76 | -431,71* | -324,47 |
| Juni | 349 | -41,76 | 30 | 337,24 |
| Juli | 249 | -41,76 | 30 | 237,24 |
| August | 149 | -41,76 | 30 | 137,24 |
| September | 149 | -41,76 | 30 | 137,24 |
| Oktober | 349 | -41,76 | 30 | 337,24 |
| November | 149 | -298,58*** | -537** | -686,58 |
| Dezember | 149 | -41,76 | -537** | -429,76 |
| Jahressumme | 2488 | -757,94 | -1327,71 | 402,35 |
*Teilleerstand
**Leerstand
***Hausgeldnachzahlung
So sind meine Jahreszahlen.
Der Leerstand bei ETW5 Ende des Jahres haut ordentlich rein.
Der Juli 2021 war zumindest fast normal.
Kurz zur Erklärung: Ich habe die Mieteingänge immer am Anfang des Monats, daher kann der Cashflowbericht immer bereits zu Beginn des Monats ausgewertet werden. Da ich Rücklagen bilde (die bereits vor dem Cashflow abgezogen werden), werden alle außerplanmäßigen Kosten hiervon bestritten).
Nun sehen wir Mal genauer hin für die Zahlen im Juli:
Die ETW1 ist mein bestes Pferd im Rennen.
Im Juli lag der Cashflow immerhin 100 Euro überm Soll. Weshalb überhaupt überm Soll? Und weshalb nur?
Der Mieter ist nach der Zahlung der 100 Euro extra noch immer 200 Euro im Rückstand. Er hatte während der Corona-Krise seinen Job verloren und bemüht sich nun um Tilgung des Rückstandes.
Also beträgt der Cashflow +249 Euro.
Die Zahlung für ETW1 kam wieder pünktlich. Und erneut wurden 200 Euro des Rückstandes ausgeglichen.
Der Rückstand schrumpft also von 700 auf 500 Euro.
Die Zahlung für ETW1 kam diesmal pünktlich. Und es kam noch besser: 200 Euro des Rückstandes wurden ausgeglichen.
Damit verringert sich der Rückstand von 900 auf 700 Euro.
Mein Sorgenkind.
Die Zahlung für ETW1 kam wieder verspätet. Leider wurde wieder nicht der volle Betrag überwiesen, sondern nur 400 von 600 Euro. Damit erhöht sich der Rückstand von 700 auf 900 Euro.
Ich weiß, dass ich dem Mieter kündigen könnte.
Die ETW1 weist einen Cashflow von 185 auf.
Nach eigenen Rücklagen von 36 Euro pro Monat bleiben noch 149 Euro übrig.
Vorübergehend ist der Cashflow noch höher, da der Mieter zurzeit das Defizit ausgleicht. Das rechne ich aber großzügig nicht mit.
Bei ETW2+3 hat sich der Cashflow seit dem letzten Überblick über mein Immobilienportfolio nicht verändert. 46,24 Euro beträgt er vor Rücklagen und 41,76 danach.
Kennst du das? Wenn du etwas möchtest aber dann doch noch länger überlegst, um dir sicher zu sein? Ich schaute mir die Immobilie bereits vor einiger Zeit an und überlegte sehr lange. Ich habe nun also wieder eine Wohnung gekauft.
Die Wohnung hat eine gute Lage für die Stadt Erkrath. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage zusätzlich attraktiv.