Allgemein · Immobilien

Immobilienwissen – woher bezog ich meine Informationen?

Ich habe das Glück, einen Vater zu haben, der sich mit Immobilien schon ein Stück weit auskennt, da er selbst eine vermietete Wohnung hat und seine Lebensgefährtin zwei vermietete Wohnungen besitzt.

Eine der ersten Webseiten, die ich gefunden habe zum Thema Investmentimmobilie war diese hier: http://www.bodenseepeter.de/category/immobilien/. Die Renditetabelle, mit der dieser Unternehmer arbeitet, habe ich für mich nachgebaut und angepasst. Sie hat mir bei manch einer Berechnung geholfen. Die Strategien, die er beschreibt, um passende Wohnungen zu finden sind hilfreich.

Eine Quelle, die ich recht spät erst entdeckt habe, ist die Seite von Alex Fischer Düsseldorf. Auch hier konnte ich einige Tipps mitnehmen, die Alex Fischer in seinen Videos preisgibt. Ich habe mir auch sein Buch zum Unkostenbeitrag von aktuell 6,95 Euro gekauft.

Um mir einen Eindruck vom Vermieterdasein zu verschaffen, habe ich mich durch Vermieterforen gelesen.

Auch die Immobilienbeiträge von Romsdalen (http://projekt-millionaer.blogspot.de/) habe ich mit Interesse gelesen.

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Meine erste Immobilie

Nun ist der Kauf meiner ersten Immobilie fast abgeschlossen. Ich habe in der vergangenen Zeit viele Wohnungen besichtigt und jetzt eine in meiner tollen Großstadt gefunden, die nicht überteuert, schön und gut vermietet ist.

Die Immobilie:
Kaufpreis: 65.000 Euro
Größe: 36 qm Appartement
Kaltmiete aktuell: 345 Euro

Der Notartermin ist in einer Woche und die Finanzierung steht.

Die Kaufnebenkosten werden leider erst einmal einen Teil Vermögen aufzehren und ich werde aus der Miete zunächst 3 Jahre tilgen müssen, bis ich die Nebenkosten wieder eingespielt habe. Ich konnte zu 1,75% Zinsen voll finanzieren inkl. Kaufnebenkosten. Die Anfangs-Tilgung liegt bei 2,5%. Ich rechne den Kaufpreis der Immobilie als Vermögen, den Kredit als Schulden. Da der Kredit durch die Kaufnebenkosten größer als das Vermögen ist, zehren die Kaufnebenkosten Vermögen auf.

Ich habe keine Sondertilgung vereinbart, da ich nicht vorhabe, schnell zu tilgen. Ich möchte, dass sich die Wohnung selbst trägt und mir eine Rendite erwirtschaftet.

Ich habe vor, mir ein Immobilienvermögen aufzubauen.